分钟寺豪宅 三环北京 东叁金茂府 特价来袭 何以成为单价10万+销冠

2022-04-15 20:56 来源: 房地产的那些事儿

原标题：分钟寺豪宅 三环北京 东叁金茂府 特价来袭 何以成为单价10万+销冠

东叁金茂府

城市核心资源是孕育顶级项目的温床，对不可复制地段和珍稀资源的占有，从来都是置业的首要法则。

在选址上，东叁金茂府完全符合金茂府系作品的核心择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚，择址北京经济、商业发展中心的“一轴一区”东三环CBD，让分钟寺摇身一变，成为CBD首席配套居住区。东叁金茂府为高光进取的而立精英兑现一座CBD东叁国际住区，拉升区域价值，驱动板块配套设施、人群构成、生活方式等全面升级，重构CBD生活样本。

而越是满足金茂府系产品择址观的土地，就越发珍贵。集中供地背景下，东五环项目单价一度攀升至8-9万/㎡，东三环土地的稀缺价值日益凸显，东叁金茂府所立足的约1.7平方公里东叁国际住区，正是东三环沿线目前唯一面积以平方公里计的“先规划后建设”土地，CBD不可复制的内城生活资源，成为了资产保值增值的关键要素。

2020年5月，合生豪掷180亿拿下分钟寺三宗涉宅用地，楼面价破7万，三环+国贸的地段，激活了北京豪宅市场。我们2020年也介绍过东叁金茂府的介绍，今天再详细介绍一下（分钟寺豪宅（东叁金茂府）北京的第七座金茂府，致敬国贸CBD）

2021，是跌宕起伏的一年，对于北京房地产市场而言，更是前所未有的“大考年”——政策紧箍咒加码、房企流动性危机、市场高开低走，“活下去”成了很多房企的首要使命。

在普遍承压的市场环境中，东叁金茂府却创造了全年网签66亿+的骄人成绩——2021年1月，东叁金茂府首开2小时认购35亿（非网签额），2021年9月，二次开盘再次认购38亿（非网签额），成功登顶北京单价10万+项目销冠榜单。

项目信息

项目整体规划15栋楼，分南北两区，北区7栋楼，南区8栋楼，11-25层，2梯2户设计，共计685户，首期推盘北区7栋楼，目前在售南侧地块。

l 项目位置：东三环分钟寺桥，地铁10号线分钟寺站东侧约300米

l 售楼处位置：丰台区南三环东路辅路2-1号

| 开发商：合生创展+中国金茂

| 环线位置：东三环

l 产品类型：住宅

● 产品面积：

（一房一价，具体价格以现场为准）

175㎡南北四居

195㎡南北四居

l 交房时间：预计2024年10月底

l 交房标准：精装交付

l 物业费：物业费11.88，能源费58元每平米/年

物业公司金茂物业

l 总楼栋数/总户数：15栋/685户

l 梯户比：两梯两户

l 水电采暖：科技住宅，恒温恒湿恒氧

l 产权年限：70年

l 绿化率：30%

| 容积率：占地面积：3.84万㎡，建筑面积：16.4万㎡，容积率：2.8

l 层高：东侧一排5栋高层总高25层；北区1#24层、2＃14层、3＃17层、4＃11层、5#14层；南区2#14层、3#14层、4#11层、5#14层、6#16层

l 拿地时间：2020年7月

| 楼间距：30m

| 层高：高层3.15M，洋房3.05M

| 封顶时间：预计21年底-22年3月份，具体以现场释放时间为准

单价：11万

——在售产品：

125㎡南北三居 （售罄）

报价1300万左右（无样板间）

145㎡南北四居 （售罄）

报价1500万左右（无样板间）

175㎡南北四居（可选）

报价1750万左右（无样板间）

195㎡南北四居（可选）

价格：报价2150万左右（有样板间）

（具体价格与房源情况咨询售楼员）

【得房率】75%

【车位配比】 1:1.2

【项目楼栋图】（见下图）

北区7栋楼，南区8栋楼

北区户型分布：

1#总高24层，西边户145平，东边户175平

2#总高14层，中间户125平，边户145 平（两个单元）

3#总高17层，皆为125平

4#总高11层，中间户125平，边户145平（两个单元）

5#总高14层，皆为145平

6#总高25层，西边户145平，东边户175平

7#总高25层，皆为175平

户型介绍