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金茂、华侨城、招商蛇口等国企也在卖卖卖!究

作者: 大成 发布时间: 2021年11月25日 06:13:11

金茂、华侨城、招商蛇口等国企也在卖卖卖!究


行业洗牌还在进行中,房企也开始战略收缩了。

越来越多的房企开始转让股权,而这一现象在央企、国企房企身上尤为明显。

近期,多家央企、国企房企开始频繁挂牌转让,几乎出售项目都集中在第四季度。

涉及保利、招商、华侨城、中交地产、城投等央企、国企房企。

年关将至,挂牌转让项目股权是一种常见的做法,但是今年格外频繁。

各大房企一边调整战略,一边为建立现金流护城河。

过得比较滋润的央企、国企房企也不例外。

今天,地产君来说说央企、国企房企开始出售项目的事儿。

1

央企、国企房企挂牌潮

地产君整理了近三个月的部分央企、国企房企挂牌转让的信息。

其中,11月份房企挂牌转让动作最频繁。

金茂、华侨城、招商蛇口等国企也在卖卖卖!究


挂牌次数较多的房企是华侨城、金茂地产、国资房企。

去年同期,金茂和华侨城也是挂牌转让股权的大户。

华侨城出售项目股权尤其频繁,但是并不是现金流有压力。

据悉,华侨城净负债率、资产负债率及现金短债比分别为74.3%、69.2%及3.2倍,平均融资成本4.38%。

从财务数据来看,可以说非常优秀了,华侨城此举更多的是为了战略转型。

华侨城副董事长姚军曾表示:“将坚定不移地聚焦文化旅游产业”。

2021年上半年,华侨城旅游综合业务占比多达82%。

在行业内寻找适合企业的位置很重要,有时候先占个位置可能就占了上风。

而金茂、招商蛇口的挂牌转让多是因为合作开发、清理亏损项目。

从客观角度来看,国资背景房企的股权交易均被要求通过产权交易所公开。

因此,存在股权转让的部分民营房企没披露消息。

地产君认为,股权转让是房地产行业资金承压的一种体现,有点压力是好事。

2

出售项目的原因

1、优化土储结构

之前房企项目布局呈现多元化状态,现如今房企战略开始从进攻转为防守。

土地储备的分布也或多或少存在调整的空间。

部分房企开始转让不属于布局核心战略城市的资产,从而调整市场布局。

另外,部分被转让的项目是非传统地产开发项目,与主业关联度小的项目。

房企们逐渐回归聚焦主业、稳扎稳打。

2、清理亏损、风险大项目

涉及股权出让的房企或项目多处于亏损或高负债状态。

集中赶在11月份的时候集中清理,主要是为了让全年业绩报表好看些。

同时,前景不明确的项目也容易被房企们抛售。

3、降负债、保现金流

在融资环境趋近的大背景下,市场融资存在不确定性。

主动进行股权转让的直接原因是预防流动性风险。

通过股权出让增加在手现金还能调整资产结构。

4、引入合作

出售部分股权的房企试图让出部分权益来降低开发风险。

一般转让的合作方多具备更强的资金能力、产品力。

通过合作开发来获得更多利益,同时还可以降低净负债率指标。

3

国资房企成“安心丸”

一位恒大地产人问我:“中等规模的民企房企和小规模国资房企,对于30岁左右的地产人该怎么选?”

这家民企房企商业地产做的很好,也是绿档房企,盈利能力也是同等房企中出色的。

而这个国资房企规模小、属于踩线房企,高管变动较多。

我建议他在待遇差不多的情况下,选择规模大一点的民企。

他说:“目前国企房企不是更加稳定一些么?现阶段最起码有保护,私企动不动就暴雷了”。

可以看出,地产人想进去国企房企的执念实在太强烈了,尤其是经历过老东家衰败的地产人。

国企房企的优势主要体现在以下三个方面。

其一、政策偏好国资房企,融资流动性释放。

在银行间优先发债获得融资的都是央企、国企和房企。

几天之内,20多家房企融资近300亿元。

其二、底子好、财务优异。国资房企能够更紧政策,即使加杠杆也不会太过分。

三道红线对于高杠杆民企房企来说,是紧箍咒,但是对于稳健国企房企来说,并没有太大影响。

其三、抗风险性强、更稳健。

在剩者为王的时代,跑得快的羡慕跑的稳的。

在地产野蛮生长的年代,民企房企胆子更大跑的更快。

不少国企被认为保守不进步,而现在大家都意识到了稳健的重要性。

无论是民企还是国企房企,都是行业内不可分割的一部分。

民营企业有很强的创新意识、服务意识、高效率意识,而国企稳健,更注重长期主义。

不管在什么时代,都有优秀的企业存在。