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广州东进,湾区财富命脉,杀出一匹“黑马”

作者: 大成 发布时间: 2022年06月21日 14:32:09

过去40年,毫无疑问,“东进”刻在了广州骨子里。

从越秀的环市东,到天河的珠江新城,再到天河国际金融城,上千亿的产业、市政配套砸下,都在印证城市东进的事实。

房价也是一个很好的折射面,天河北、珠江新城、天河公园、牛奶厂,优质的项目都是8万+,甚至10万+。

广州东进大势,浩浩汤汤。

而接下来,广州城市层面的变化,还是持续东进。

至于重点,便是天河与黄埔的交界处:天河智慧城、广州科学城,以及黄陂板块组成的“黄金三角”。

10000亿+经济体,爆发力极强

广州东进下一步,为什么是天河与黄埔的交界处?

本质上,这是经济大跃升之后的产物,同时,这是为了创造1+1>2的必然选择。

首先,我们抛出天河和黄埔最新的GDP数据。

如今,天河已经是6000亿+的经济体,而黄埔,也已经超4000亿。

二者合作,则是10000亿的经济体量,富可敌省。

万亿GDP是造富能力高低的“分水岭”,很明显一点,放眼全国,逐鹿“万亿俱乐部”的热衷始终未改。

现在,天河+黄埔,一架万亿规模的“战车”,足以让年轻人向往,让淘金者憧憬。

而所谓英雄识英雄,接下来天河黄埔,虹吸产业资本大潮会更加凶猛,越来越多的巨头会瞄准天河黄埔。

至于二者的黄金交汇处,就是择址的至优选择。

而如果大家对广州地图有精细了解,就会发现,这个黄金交汇处,落脚点就是天河智慧城与黄埔科学城,二者联动,实现1+1>2。

天河智慧城,是科沿阵地,是宇宙中心6000亿+天河的下一步。

根据计划,天河今年30个科技创新类项目,智慧城独占25个,其中小鹏科创园、中国移动南方基地二期,都是响当当的领头羊。

黄埔科学城,则是智造的代表,广州高新产业的支柱,雪松控股、南方电网、多益网络、湾区半导体集团等高精尖企业云集。

而当天河科创与黄埔智造结合,含金量不言而喻。

而且,二者都是手握“科技”这张王牌,未来想象空间,更是难以估量。

“科技为贵”的时代,这里正在悄悄发财

马尔基尔曾言:“能够把金融从华尔街赶出来的,只有科技。”

这是一个“科技为贵”的时代。

今年两会政府工作报告中,“科技”、“创新”共出现66次,比2021年多了45次,时代大势,滚滚袭来。

琶洲去年一个全新盘9万+/㎡开盘,基本全款,今年新项目,吹风12~15万/㎡,如此“傲娇”,就是科技产业带来的财富增量。

南山科技园,也就是深圳湾那一带,早已是每平10万以上了,甚至是20万+/㎡了。

科技在房价上,能与CBD对打,甚至超越,已经不是个例。

所以,如今想要给楼市定一个坐标,科技或许是最好的“锚点”。

而众所周知,粤港澳大湾区正在打造“国际科技创新中心”,重中之重在于广深港科创走廊。

这条走廊上,关键的增长极点是,天河智慧城,黄埔科学城。

要知道,南山科技园虽然是IT产业的诞生地,但是产业比较分散,没有形成合力。

广深科技创新走廊规划(官方版本)

而天河智慧城、黄埔科学城,在产业集群,极具后发优势和爆发力。

不妨来看看,二者的大手笔,都是高站位、大投入的������

而且,智慧城、科学城后面的规划定位,还在不断拔高。

今年2月发布的《广州科技创新“十四五”规划》,赋予了智慧城、科学城众多的厚爱。

科技赋能城市,天河智慧城、黄埔科学城的未来,足够恢弘。

更重要的是,天河智慧城、黄埔科学城交汇处的黄陂板块,因为环境优美,学区强劲的优势,正在承接智慧城、科学城高净值人群的品质居住需求。

如此一来,产城人融合,进一步盘活了智慧城与科学城的联动。

这样的模式,日本东京筑波科学城,已经是世界的典范,如今这里被称为“随便扔块石头都能砸到博士的头”的地方。

当然了,左右逢源的黄陂,未来数年,都是置业投资的重点。

黄陂的价值,越来越藏不住了

如果说,当下的广州楼市,还有什么被低估的价值高地,那么,天河智慧城与科学城核心区的黄陂,无疑是少数之一。

众所周知,楼价是有梯度的,比如,珠江新城—天河公园—东圃—老黄埔—庙头,单价梯度从12万—10万—8万—5万。

但在黄陂,这一规律被打破。

其西面的天河智慧城,单价7万,而东面科学城的大壮,网签则逼近6万/㎡,但黄陂,价格在4—5万/㎡之间波动,梯度走势,似乎失灵了。

其实,这就是黄陂被低估了。

这种低估有很多原因,比如去年下半年的市场行情,比如在土地出让时限价约定,比如要求50%的房源,卖给首套购房者。

如今看来,这是一次入手的绝佳时机。

因为,黄陂的价值,越来越藏不住了。

我们不妨从现在和未来,两个角度来看,黄陂的潜力有多大。

先看未来,根据规划,黄陂还有5个旧改等待转化,未来超50万平的商业办公,约23万平的教育设施,逾1万平的医疗要来,片区配套将得到一次腾飞。

现在呢,第一眼就是,令人艳羡的居住环境。

这是房产君的小飞机升空后,看到的满眼绿意,谁能不爱?

黄陂居住环境,满眼绿意

而除了环境,黄陂的学区优势,也是令人羡慕的。

众所周知,近日黄埔官方发布了大礼包,多个楼盘引入的学校,全部都确定了,而且都是大家心心念念的名校。

黄陂这边,目前涵盖了广州市第二中学(国家级示范性普通高中)、黄陂小学(市一级)、科学城小学、117中学、联和小学。

同时,随着黄埔军校小学、黄埔军校中学的落户,片区教育实力更是如虎添翼,当然,具体的入读政策需要看招生政策,也要面临摇号。

地段、环境和学区三大王牌,加上地铁已经开通,难怪高净值人群不断涌入黄陂。

那么, 黄陂要如何入手呢?

大师合著,诞生一座城市山居标杆

作为政府规划的改善型居住区,黄陂近年来,一直都是兵家必争之地。

华南五虎之一的大型房企,在这里拿过地王,打造集团成立20年的代表作。

全国房企业绩排行第三和第四的房企,也在这里拿地,面对面PK。

而据房产君了解,4月份,又有两家央企强强联手的扛鼎之作,将要登陆市场,其便是中铁建·信达·花语天宸。

房产君深挖了一些料,发现项目诚意满满。

首先,这是一座在山林中生长出来的建筑,仅是景观价值,已经非常值得期待。

据悉,不少新贵圈层人士,尤其是追求居住环境的,已经默默关注这个项目。

城市山居奢宅

其次,花语天宸,由中国铁建、信达双央企联袂打造,出品有保证。

中国铁建,万亿央企,世界500强第42位,中国梦的构筑者。

全国时速最快的广州地铁18号线,正是其修建,打破多项世界纪录的港珠澳大桥、人民大会堂等无数超级工程,也是其手笔。

广州北站交通枢纽、广州大学城,广州城市名片,也出自中国铁建。(来源:中国铁建股份有限公司官网)

中国信达,国民经济护航者,隶属财政部管理的大型央企。